Mieszkania, domy, apartamenty, lokale, działki

Rynek pierwotny w 2009

mieszkaniayourpoint — Mon, 28 Dec 2009 23:58:07 +0000

Obserwując zachowania uczestników rynku mieszkaniowego, można powiedzieć, że większość z nich koncentruje się na robieniu wrażenia, że wszystko jest ok. Deweloperzy twierdzą w wywiadach prasowych, że mają się zupełnie dobrze, że ceny przestały spadać, a niedługo zaczną rosnąć, że mieszkania sprzedają im się całkiem dobrze i że lada moment zaczną budować kolejne. Że stan ich finansów jest znakomity i nawet – gdyby musieli – poradziliby sobie bez kredytów. O bankructwach właściwie się nie rozmawia, a problem z gruntami kupionymi po astronomicznych cenach nie dotyczy prawie nikogo, za wyjątkiem kilku hiszpańskich firm. Oczywiście wszyscy mówią, że rząd powinien coś zrobić, aby opłacalność ich działalności była jeszcze wyższa.

Przedstawiciele banków finansujących budownictwo także oficjalnie nie widzą powodów do niepokoju. Deweloperzy spłacają kredyty bez problemów, a jeśli jacyś mają problemy, to jest sprawa między nimi a bankami. Kredyty hipoteczne spłacają się wciąż bardzo dobrze, nowych kredytów wprawdzie jest mniej, ale klientów wciąż wielu czeka w kolejce. To, czego brakuje, to pieniędzy na nowe kredyty, więc gdyby rząd mógł coś w tej sprawie szybko zrobić, to oczywiście sektor bankowy byłby zachwycony.

Nabywcy z kolei przeglądają oferty i tłumnie chodzą na targi mieszkaniowe, wybierając mieszkania i wstępnie negocjując tak, jakby uzyskanie kredytu na zakup wymarzonego mieszkania miało być nieomal tak łatwe jak kilkanaście miesięcy wcześniej. Ci, którzy kilkanaście miesięcy wcześniej kupili mieszkania we wczesnej fazie budowy, płacąc 10% zaliczki, przychodzą do biur deweloperów z minami pokerzystów, sugerując, że może by tak nieco obniżyć cenę albo przesunąć termin ostatecznego rozliczenia, bo akurat spadły im nieco dochody ale bank, w którym starali się o kredyt już za chwilę da odpowiedź. I tylko dobrze byłoby, aby rząd wreszcie coś zrobił, żeby mieszkania były tańsze, a banki zaczęły znowu dawać kredyty.

Niezbyt wesołe miny mają tak naprawdę tylko pośrednicy. Tylko oni mówią głośno, że rynek stanął, liczba mieszkań w ofercie wzrosła kilkukrotnie w porównaniu z przełomem lat 2006/2007, ceny nielicznych transakcji są także wyraźnie niższe, a prowizja agencyjna bywa czasami symboliczna. Oni jedyni nie mają także złudzeń, że rząd zrobi cokolwiek, aby te sytuację zmienić.

Jednak ta gra pozorów nie jest w stanie ukryć podstawowych faktów. Sytuację na rynku mieszkaniowym w 2009 r. kształtowały przede wszystkim:

spadek skali finansowania hipotecznego dla nabywców indywidualnych
załamanie sprzedaży w I kwartale roku,
wyhamowanie nowych inwestycji, sięgające np. na rynku warszawskim 70% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Żadna branża nie jest w stanie bezboleśnie przetrwać długotrwałego spadku sprzedaży i sytuacja wielu firm deweloperskich jest trudna. Wprawdzie w latach prosperity wypracowały one spore zyski, ale na rynku jest spora grupa nowych przedsiębiorstw, które kryzys zaskoczył w trakcie realizowania swojej pierwszej lub drugiej inwestycji. Zresztą także firmy obecne na rynku od dawna, najczęściej zamroziły -inwestycje.

W okresie boomu rynek pierwotny w całym kraju osiągnął poziom ok. 60 – 80 tys. mieszkań i domów. Przy takiej skali jego przyszłość zależy głównie nie od samego rynku, ale czynników zewnętrznych: od stanu polskiej gospodarki, dochodów ludności a także – przede wszystkim – od realnych możliwości kredytowania i chęci nabywców do zadłużania się. Jeśli w tych sprawach nie będą nadążać zarówno działania rządu, jak i globalna koniunktura, wówczas rynek pierwotny, który w 2009 r. skurczył się do skali ok. 30 – 35 tys. transakcji, pozostanie także w 2010 r. na niewiele wyższym poziomie.

Apartament

mieszkaniayourpoint — Mon, 28 Dec 2009 20:29:42 +0000

Z upływem czasu człowiek pragnie się usamodzielnić i osiągnąć w życiu wiele dóbr luksusowych. Młodzi ludzie uważają z sukces kupno nieruchomości, czy jest to apartament, mieszkanie czy też dom.

Agencje nieruchomości posiadają bardzo atrakcyjne oferty sprzedaży apartamentów i mieszkań. W zależności od miejsca metr kwadratowy nieruchomości apartament leży w granicy około 5000 złotych.

Apartamenty w centrum są znacznie droższe, niż te na peryferiach miast. Lecz jeśli apartament znajduje się na nowo wybudowanym osiedlu poza granicami śródmieścia, jego cena może też być bardzo wysoka.

Mało kto jest w stanie zapłacić za apartament lub mieszkanie od ręki, lub miesięcznie odłożyć kwotę, która w krótkim czasie wystarczała by na zakup nieruchomości.

Rozwiązaniem są popularne kredyty mieszkaniowe, udzielane osobom, które posiadają zdolności kredytowe. Niestety jest to niezbyt wygodnym i tanim wyjściem z sytuacji.

Mieszkania wynajem

mieszkaniayourpoint — Sun, 13 Dec 2009 22:59:39 +0000

Wyposażenie mieszkania na wynajem zależy od tego, jakiej wielkości wkład finansowy jesteśmy w stanie udźwignąć. Ważnym aspektem jest, czy nakłady staną się opłacalne, czy będziemy mieli z tego przychody.

Opłacalność inwestycji w apartamenty, mieszkania i inne nieruchomości wynika z dwóch źródeł. Jest to wzrost wartości nieruchomości w pewnym okresie czasu i czynsz uzyskiwany z transakcji apartament wynajem.

Określenie wymogów wyposażenia mieszkania na wynajem składa się z punktów jak, kto będzie wynajmował mieszkanie, dobór części wyposażenia i zapewnienie sprzętów tv i urządzeń agd. Doradztwo przy wyborze elementów mieszkania jest częścią usług firm wyposażających apartamenty, mieszkania i inne lokale.

O ile wzrost samych cen mieszkań wydaje się być już zakończony, warto pomyśleć o osiąganiu rozsądnych przychodów z najmu tak, aby całość inwestycji okazała się opłacalna. Warto dowiedzieć się jakie czynniki mają wpływ na czynsz z wynajmu mieszkania i apartamentu